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自5月份房?jī)r(jià)結(jié)束持續(xù)兩年的逐月上漲后，中國(guó)百城房?jī)r(jià)“掉頭”持續(xù)下探。在“限購(gòu)令”松動(dòng)帶來(lái)的短期反彈未能止住中國(guó)樓市降溫態(tài)勢(shì)的情況下，房企拿出了“五花八門(mén)”的招數(shù)以渡過(guò)樓市“寒冬”。

　　中國(guó)指數(shù)研究院1日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2014年8月，中國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為每平方米10771元(人民幣，下同)，環(huán)比上月下跌0.59%。這是百城房?jī)r(jià)連續(xù)第四個(gè)月下跌，不過(guò)，跌幅較上月收窄0.22個(gè)百分點(diǎn)。

　　從漲跌城市個(gè)數(shù)看，100個(gè)城市中，74個(gè)城市環(huán)比下跌，26個(gè)城市環(huán)比上漲。被視為樓市“風(fēng)向標(biāo)”的北京、上海、廣州等十大城市，8月房?jī)r(jià)繼續(xù)全部環(huán)比下跌。

　　本輪樓市降溫始于今年年初。受到信貸收緊、市場(chǎng)預(yù)期不穩(wěn)等因素影響，樓市成交明顯萎縮，一些城市甚至同比腰斬。隨后，庫(kù)存和成交的壓力傳導(dǎo)到房?jī)r(jià)，降價(jià)潮開(kāi)始逐漸蔓延，目前已覆蓋了多數(shù)大中城市。

　　樓市降溫讓“松綁”成為近期樓市的關(guān)鍵詞。一方面，松動(dòng)限購(gòu)“救樓市”的城市數(shù)量不斷增加；另一方面，救市尺度和范圍不斷加大，目前除了少數(shù)城市仍嚴(yán)格堅(jiān)持限購(gòu)?fù)?，限?gòu)令在中國(guó)大部分城市已被“突破”。

　　中指院分析說(shuō)，目前，房企加大促銷(xiāo)力度，部分城市取消限購(gòu)刺激需求入市，短期市場(chǎng)成交回升。預(yù)計(jì)隨著“金九銀十”供應(yīng)高峰的到來(lái)，房企在加大推盤(pán)力度的同時(shí)，合理定價(jià)、有效促銷(xiāo)將會(huì)吸引剛需入市，市場(chǎng)成交或?qū)⒓竟?jié)性環(huán)比回升。

　　不過(guò)，中原地產(chǎn)對(duì)30個(gè)城市松動(dòng)限購(gòu)的效果進(jìn)行調(diào)研后指出，多地樓市成交在松綁限購(gòu)之后出現(xiàn)反彈，但這種反彈持續(xù)時(shí)間大都較短。專(zhuān)家表示，限購(gòu)放松的影響類(lèi)似“曇花一現(xiàn)”，可能不具備長(zhǎng)期的影響和效力。

　　中指院也強(qiáng)調(diào)，整體來(lái)看，8月房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于下行調(diào)整時(shí)期，后續(xù)市場(chǎng)演變?nèi)孕栌^察宏觀與市場(chǎng)環(huán)境變化趨向。

　　伴隨著房地產(chǎn)行業(yè)“彎腰就能撿到黃金”時(shí)代的結(jié)束，眾多房企也紛紛調(diào)整策略，降價(jià)促銷(xiāo)已成趨勢(shì)。

　　一位房企負(fù)責(zé)人告訴中新社記者，在“去庫(kù)存”成為現(xiàn)在首要任務(wù)的情況下，該公司已經(jīng)做好了在一二線城市全面降價(jià)促銷(xiāo)的打算。

　　除了降價(jià)，房地產(chǎn)企業(yè)的促銷(xiāo)方式也是“五花八門(mén)”。亞洲最大的網(wǎng)絡(luò)零售商淘寶與房地產(chǎn)行業(yè)“老大”萬(wàn)科日前宣布攜手“賣(mài)房”。淘寶用戶全年花了多少錢(qián)，就可在萬(wàn)科全國(guó)12個(gè)城市23個(gè)樓盤(pán)直接沖抵購(gòu)房款，最高可抵扣200萬(wàn)元。萬(wàn)科希望借此鎖定中國(guó)網(wǎng)購(gòu)族群體。

　　遠(yuǎn)離樓市、跨界投資也成為不少房企在市場(chǎng)冰封期的選擇。恒大集團(tuán)8月底在廣州舉行恒大糧油產(chǎn)品上市發(fā)布會(huì)，正式進(jìn)軍農(nóng)牧產(chǎn)業(yè)。除了賣(mài)房子，該企業(yè)未來(lái)還將“踢球、賣(mài)水、種地、養(yǎng)牛”。

　　中國(guó)最大的商業(yè)地產(chǎn)商大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)隨后在深圳與互聯(lián)網(wǎng)巨頭百度、騰訊舉行戰(zhàn)略合作簽約儀式，宣布共同出資在香港注冊(cè)成立萬(wàn)達(dá)電子商務(wù)公司。

　　再加上將觸角伸向銀行業(yè)的越秀，投資覆蓋教育、健康、休閑消費(fèi)等多個(gè)領(lǐng)域的世茂地產(chǎn)，中國(guó)房企的多元化轉(zhuǎn)型正在愈演愈烈。

　　業(yè)內(nèi)人士分析說(shuō)，在樓市疲軟降價(jià)成趨勢(shì)與土地價(jià)格持續(xù)上升的夾擊下，采取多元化投資方式或成為不少房企提升利潤(rùn)空間的選擇。(摘自中國(guó)新聞網(wǎng))